Цена в объявлении — это не вся сумма. Сверху идут сборы земельного департамента и фиксированные платежи. Ниже тот же расчёт, который я делаю каждому клиенту до сделки: сколько отдать сразу и сколько платить каждый месяц.
ПосчитатьБез рассрочки после сдачи: 100% цены выплачивается до получения ключей.
Новостройка: сбор земельного департамента 4% и фиксированные платежи около 5.290 AED. Комиссию агенту покупатель не платит — её платит застройщик. Пока дом строится, деньги лежат на эскроу-счёте под контролем государства.
Готовая квартира: 4% земельному департаменту, 2% агентству и регистрационные сборы — вместе около 6,1% от цены, плюс фиксированные около 5.290 AED. Справку от застройщика (NOC) оплачивает продавец, не вы. Расчёт без ипотеки.
Курс фиксированный: 1 $ = 3,6725 AED. Суммы округлены. Это ориентир, а не оферта: точные цифры зависят от проекта и плана оплаты застройщика.
Обязательный сбор при регистрации сделки. Платит покупатель и на новостройке, и на готовой квартире.
Регистрация, выписка о собственности, услуги центра регистрации. Не зависят от цены квартиры.
На новостройке мою работу оплачивает застройщик. На готовой квартире комиссия агентства 2% входит в 6,1%.
Название проекта или ссылка на объявление. Отвечу с расчётом: сколько сразу, сколько в месяц, какие подводные камни у этого застройщика.